רכישת דירה חדשה מקבלן – כל מה שצריך לדעת!

אם אתם מעוניינים לרכוש דירה, אתם בוודאי יודעים שניתן למצוא כיום דירות חדשות למכירה מקבלן או שניתן למצוא גם דירות יד שניה. היתרון ברכישת דירה מקבלן הוא שמדובר על דירה חדשה אשר אתם יכולים להגדיר ולקבוע כיצד היא תראה. מנגד, היתרון של רכישת דירה מיד שניה הוא שאם מקבלים משהו מוכן, בלי שתשקיעו יותר מדי זמן ואנרגיות במרדף אחרי מתקין המטבח, הנגר וכל איש מקצוע אחר הנדרש עבור תהליך זה.

רכישת דירה מקבלן בדיוק כמו רכישת דירה יד שניה, צריכה להתבצע מתוך מחשבה, החלטה והגדרה של מסגרת תקציב. בשלב הגדרת התקציב, יש צורך לבדוק מהו ההון שלכם העומד על הפרק לצורך רכישת דירה. בהתאם לכך, תהיה לכם אפשרות לדעת כמה משכנתא תדרשו לקחת ואיזה דירה אתם יכולים לרכוש.

דירה יד שניה לעומת דירה מקבלן

שוק נדלן בישראל כולל דירות חדשות מקבלן ודירות יד שניה, חשוב לדעת כי יש הבדל משמעותי בין רכישת דירה מקבלן לבין דירת יד שניה. במקרה של דירה יד שניה ניתן לראות את הסביבה הקיימת של הבניין שבו אתם רוכשים דירה. כמו כן, אתם יכולים לראות את הדירה בה מדובר ויודעים כי מדובר על משהו קיים. כאשר קונים דירה חדשה, לעיתים התהליך מתחיל משרטוט על נייר והדמיה ממוחשבת. נכון שיש בכך חוויה, אך יש בזה גם יותר סיכון מלרכוש דירה קיימת.

כמו כן, כאשר קונים דירה חדשה בוחרים בשלב הראשון את הפרויקט או הבניין החדש. לפרויקטים אשר נבנים ניתן להיחשף בתקשורת על ידי מודעות פרסום, בני משפחה או חברים אשר מספרים או מתווכים. לא פעם ניתן לשמוע גם כאשר חולפים בדרך על פני פרויקט חדש בבנייה. אם מצאתם פרויקט שמעניין אתכם, מתחיל תהליך המורכב משלבים.

שלבים לרכישת דירה חדשה מקבלן

הנה כמה שלבים חשובים בתהליך רכישת דירה מקבלן:

ראשית כל יש לקבל פרטים מהקבלן אודות הפרויקט, כיצד הוא יראה, כמה דירות יהיו בכל בניין, איזה סוג דירות יהיו בו מבחינת שטחים, קרקע, דירות גג ועוד, כמה זמן ייקח עד השלמת הפרויקט והכניסה לדירה, מי היזם בפרויקט זה, מי קבלן הבנייה עצמה, מיהו האדריכל של הפרויקט, מי הבנק שמלווה את הפרויקט וכמובן מהם מחירי הדירות.

שנית, יש לבדוק את הסביבה של הבניין. חשוב לשים לב למפגעים או מטרדים סביבתיים שונים לרבות בניין ציבורי העלול לגרום לרעש, מזבלה, מבני תעשייה, תחנת אוטובוס, שדה פתוח שיש סיכוי שיבנו עליו. אם זה חשוב לכם, כדאי לבדוק האם יש בסביבה של הפרויקט גני ילדים, בתי ספר, גנים ירוקים, מרכז מסחרי. אם אתם בוחרים לעבור לעיר אחרת, חשוב מאוד שתבררו איך מערכת החינוך בה, מה עם תשתיות כבישים ונגישות לצירי התנועה המרכזיים שבהם אתם משתמשים ועוד.

מעבר לכך חשוב מאוד לדעת מה מתוכנן לקום בקרבת הפרויקט. לא תרצו לגלות יום אחד שצמח לכם מגדל מול העיניים שיסתיר את הנוף.

חשוב מאוד לבדוק מיהו היזם אשר אחראי על התכנון, ההיתרים, הליווי הבנקאי, השיווק והמכירה של הדירות ועוד. יש לבדוק את החוסן הפיננסי שלו, את המוניטין שלו והניסיון שלו.

יש לבדוק את הקבלן או חברת הבנייה אשר בונה את הפרויקט בפועל ולבדוק האם הבניה שלה הייתה בעבר טובה ואיכותית

בעלות על הקרקע – חשוב לוודא שאין עיקולים על הקרקע, או שעבודים, ושבעלת הקרקע היא חברת הבנייה.

יש לבדוק את הבעלות על הקרקע וכן מה לגבי היתרי בנייה.

כמובן שחשוב לבדוק גם את המפרט הטכני והתכנון של הדירה. כדאי לבדוק את כיווני האוויר, איזה מוצרים מובטחים בדירה ומה היא כוללת מבחינת המפרט הטכני.

כמובן שחשוב מאוד לבדוק גם את מחיר הדירה והאם הוא כולל מע”מ.

חשוב לבדוק את המשכנתא שאתם יכולים לקחת וכן את החוזה מול הקבלן והאם הוא שומר על הזכויות שלכם.